동탄동원로얄듀크2차 8.35억 거래로 본 목동 시세 판단

요즘 동탄 목동 쪽 임장 다니시거나 입주 고민 중이신 분들이 많으신 것 같네요. 저도 이 동네 인프라가 궁금해서 며칠 전 야간에 직접 한 바퀴 돌아봤습니다. 가로등도 밝고 야간 치안이 생각보다 좋아서 아이들 키우는 분들께 실질적인 도움이 될 것 같더라고요. 최근 실거래를 보면 동탄동원로얄듀크2차 33평 18층이 지난 9월 5일에 8억 3,500만원을 찍었습니다. 이게 지난 1년간 최저가였던 4억 7,000만원과 비교하면 상당히 올라온 수치거든요. 1년 내 거래된 59건 중에서 이번이 최고가라 확실히 시세가 상향 평준화되는 분위기입니다. 물론 시범단지 대장주인 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 33평이 18억 9천만원대인 점을 감안해야 합니다. 그쪽과 비교하면 목동은 아직 가격대가 합리적이지만, 현재 매물 호가 평균이 8.9억원까지 올라와 있네요. 실거래가보다 호가가 높은 상황이라 추격 매수는 조금 더 신중할 필요가 있어 보입니다. 이 단지는 이미 입주 7년 6개월 경과한 곳이라 생활권은 이미 다 잡혀있다고 보시면 됩니다. 주차도 세대당 1.29대라 이 정도면 동탄 내에서 크게 뒤처지는 수준은 아닌 것 같고요. 결국 이번 8.35억 거래는 이 동네 시세가 횡보를 끝내고 고점에 바짝 붙었다는 신호로 보입니다. 실거주 목적이라면 호가 8.9억원을 다 주기보다는 조금 더 조율해 보시는 게 어떨까 싶네요.