대출 규제 속 아크메르 동탄 15억 분양가 납득되는 이유

세제 개편안 나오는 꼬락서니 보니까 이제 동탄도 어설픈 투자는 끝났어요. 결국 아크메르 동탄 같은 확실한 '똘똘한 한 채' 잡는 게 답이지 싶습니다. 요즘 DSR 단계별로 쪼고 대출 한도 확 줄어드니까 매수세가 예전 같지 않죠? 하락론자들도 다시 목소리 키우는 분위기인데 내가 수십 년 굴러보니 이런 국면이 오히려 기회였음. 아크메르 여기 부지가 예전 메타폴리스 2단계 자리잖아요. 동탄인덕원선 116역이랑 지하로 바로 연결되는 '0분' 역세권인데 거기에 동탄센트럴파크 끼고 있는 공세권이라 입지는 뭐 말할 게 없죠. 근데 예상 분양가 15억 소리에 다들 기겁하더라고요. 아니, 바로 옆에 20년 된 구축들도 고점 시세 12억 찍은 거 안 보이나? 구축이 12억인데 하이엔드 신축이 15억이면 저는 충분히 납득할 만한 수준이라고 봅니다. 결국 이번 규제는 돈 없는 사람들 쫓아내는 게 아니라 진짜 알짜배기만 남기는 옥석 가리기 과정인 거죠. 입지적 희소성이 이 정도면 규제가 아무리 빡빡해도 자금력 있는 사람들은 조용히 청약통장 던질 겁니다. 시장이 고점이라고 떠들 때가 항상 무릎이었던 적이 많았어. 대출 한도에 벌벌 떨 게 아니라 이 가치를 알아보는 게 우선임. 입지가 깡패라는 말은 동탄에서도 여전히 유효하거든요.