다은월드메르디앙 24평 전세 4.3억 갱신, 이게 최선임?

동탄시범다은마을월드메르디앙반도유보라 24평 전세 4.3억 갱신 계약 뜬 거 다들 봄? 이 타이밍에 4.3억으로 묶는 게 맞는지 숫자 굴려봐야 함. 7월 18일에 4.3억 찍혔는데, 지금 시장에 24평 전세 매물 딱 1건 4.5억에 나와 있음. 호가 대비 2,000만원 싸게 막았으니 수치상으론 선방한 거임. 근데 1,473세대 대단지 치고는 전세 물량이 너무 없어서 호가가 뻥튀기 된 감도 있음. 4.3억이면 전세가율이 매매 평균 9.61억 대비 45% 수준이라 하방 지지선은 확실함. 수익률 따져보면 지금 매매로 갈아타기엔 갭이 5억 넘게 벌어져서 가성비 안 나옴. 취등록세랑 이사비 생각하면 전세 갱신해서 현금 세이브하는 게 훨씬 합리적임. 2007년식이라 수리 상태에 따라 갭이 크겠지만 4.3억이면 나쁘지 않은 조건임. 괜히 무리해서 30평대 10억 넘는 거 잡느니 여기서 시드 더 키우는 게 공격적 투자임. 지금 전세 시장 분위기 보면 매물이 귀해서 임차인이 을이 될 수밖에 없는 구조임. 계약 갱신권 써서 2026년까지 주거비용 확정 지은 건 나름 영리한 판단이라 봄. 결국 동탄 전세 물량 잠기는 추세라 4.3억 갱신은 나중에 보면 저렴해 보일 거임. 당분간은 전세로 버티면서 매수 타이밍 저울질하는 관망세가 계속될 전망임.