힐스테이트 상도 센트럴 20.3억, 현금 4억 빌라 몸테크 승산 분석

어제 퇴근길에 상도동 단골 부동산 들러서 모니터링하는데 사장님 목소리부터 다르더군요. 힐스테이트 상도 센트럴 34평형 로얄동이 20억 3,000만 원에 찍혔다는 소식에 장부부터 다시 펼쳤습니다. 지방은 미분양 쌓여서 곡소리 난다는데 서울 핵심지는 완전 딴판입니다. 장승배기 행정타운 중심으로 노량진과 상도 뉴타운이 연결되는 입지 요인이 숫자로 증명된 셈이죠. 대림(411) 34평형도 10.5억 신고가 경신하면서 하단 지지선도 아주 탄탄함. 현금 4억으로 상도동 초기 재개발 빌라 진입 시 시뮬레이션 돌려봤습니다. 매가 6억 초반에 전세 2억 중반 맞추면 취득세랑 중개수수료 등 부대비용 1,500만 원 안으로 끊기거든요. 흑석 롯데캐슬 에듀포레 34평형 호가가 27억대인 것 고려하면 상도동 빌라는 아직 먹을 게 많습니다. 이사 비용과 세입자 만기일 체크해보니 내년 상반기가 매수 적기라는 계산이 나옵니다. 취득 원가 대비 향후 아파트 입주권 가치를 따져보니 보수적으로 잡아도 수익률 150% 이상 예상되네요. 아이들 학군 생각해서 흑석 롯데캐슬 에듀포레 도보권 학세권까지만 밀고 올라가도 갈아타기 성공입니다. 결국 상도동 빌라는 낡은 집이 아니라 상급지행 급행열차 티켓이었습니다.