힐스테이트이수역센트럴 사전점검, 공사비 올랐다고 대충 보면 피눈물 흘림

제가 보려고 정리한 건데 단톡방 분위기 보니 다들 예민하신 것 같아서 공유함. 요즘 기본형건축비 비정기 고시로 0.77% 또 올랐음. 철근값 폭등하니까 국토부에서도 손 놓은 상황임. 공사비 압박 심해지면 신축 마감 퀄리티에서 바로 티 남. 힐스테이트이수역센트럴 이번 사점 때 무조건 봐야 할 거 딱 3개 정리함. 일단 주방 상판이랑 욕실 타일 단차. 자재 수급 꼬여서 급하게 마무리한 곳들 여기서 다 걸림. 그리고 창호 기밀성. 이건 입주 후 결로랑 직결되는 문제라 수평계 들고 가서라도 확인해야 함. 마지막으로 커뮤니티 시설 완성도. 단지 내 조경이나 카페테리아 미비하면 나중에 프리미엄 방어 안 됨. 일각에서는 노뉴 완성되면 힐상센이 섬처럼 고립될 거라는 소리도 들리는데. 수익률로 보면 오히려 이게 기회일 수 있음. 동작구 안에서 이 정도 신축 물량 귀함. 사점 때 하자 제대로 잡아서 상품성만 확보하면 시세는 따라옴. 어설프게 업자한테만 맡기지 말고 직접 눈으로 확인해야 함. 숫자는 거짓말 안 함. 마감 제대로 안 되어 있으면 입주 때 잔금 치르면서도 기분 잡침.