힐스테이트상도센트럴파크 19.2억 거래, 조정의 시작일까?

힐스테이트상도센트럴파크 제가 임장도 자주 가고 꽤 오래 지켜본 단지인데요. 최근에 33평 12층이 19.2억에 찍혔습니다. 불과 한 달 전인 6월 말에 5층이 19.9억 최고가를 찍었으니 고점 대비는 한 4% 정도 빠진 수치네요. 이걸 두고 조정의 시작이냐 아니면 숨 고르기냐 말이 많을 텐데 저는 후자라고 봅니다. 지금 매물 호가들 보면 33평 평균이 19.8억 선이고 21억까지도 불러요. 집주인들 배짱이 보통이 아니라는 거죠. 1,559세대 대단지에 2012년 연식이면 이제 슬슬 손볼 데는 생겨도 입지빨이 워낙 좋으니까요. 주변에 이만한 역세권 브랜드 대단지가 흔치 않거든요. 다만 이번 19.2억 거래가 의미하는 건 매수자들도 이제 20억 문턱에선 좀 신중해졌다는 겁니다. 19.9억까지 치고 올라갔던 기세가 일단 한풀 꺾인 건 사실이니까요. 지금 전세가 9.4억 수준이라 갭이 10억 가까이 벌어져 있는 것도 부담일걸요. 실거주 목적이면 모르겠는데 투자로 들어가기엔 타이밍상 좀 무거워진 느낌입니다. 제 분석이 틀렸다면 반론 부탁드려여. 저는 당분간 19억 중반대에서 박스권 횡보할 걸로 보입니다. 결국 2년 뒤에 보면 이 가격이 또 저점으로 보이겠지만 단기적으로는 숨 고르기 장세에 진입했다고 판단되네요.