흑석 30억 찍을 때 동작상떼빌 12억대, 데이터상 빈틈 같음

오늘 국토부 실거래 시스템이랑 네이버 부동산 매물을 시간대별로 엑셀에 옮겨봤습니다. 흑석한강센트레빌에서 직전 거래보다 6억 2,000만 원이나 뛴 신고가가 나왔네요. 현재 이 단지 호가는 30억 원 이상으로 형성되어 있습니다. 지방 미분양 물량 쌓이는 뉴스 보다가 서울 한강변 신고가 랠리 숫자를 보니 괴리감이 상당합니다. 동작구 안에서 가성비 단지를 필터링해 보니 동작상떼빌 32평형 호가가 12억 5,000만 원에서 12억 6,000만 원 수준이군요. 동작구 중심축이 장승배기역 쪽으로 이동한다는 분석을 수치로 검토 중인데, 노량진 뉴타운 이주 수요까지 고려하면 하방 경직성은 확보된 듯합니다. 사당롯데캐슬골든포레 22평이 15억에 거래되는 시장 상황에서 32평 12억 대는... 뭐랄까, 아는 사람만 줍는 느낌이네요.