흑석 30억 안착하면 사당동 모아타운이 가성비 상급지 대안일까

이번 세제 개편안 나오는 거 보니까 동작구 상급지들한테는 확실히 기회가 될 것 같네요. 종부세나 양도세 부담이 줄어들면 결국 '똘똘한 한 채'로 갈아타려는 심리가 더 강해질 수밖에 없거든요. 특히 흑석동 대장주들 움직임이 심상치 않아요. 7년 차인 아크로리버하임 33평 호가가 평균 22억 중반대까지 잡히는데, 막상 현장 가보면 한강 뷰 나오는 로열동은 부르는 게 값이라는 소리가 나옵니다. 옆에 1년 차 신축인 흑석자이도 33평 최고 호가가 35억까지 찍혀 있더라고요. 이런 가격대가 자리를 잡아주니까 바로 옆 노량진 재개발 구역들 몸값도 덩달아 뛰는 구조죠. 사실 흑석동이 30억 클럽에 안착하면 그 온기가 어디로 갈까 고민해봤는데, 저는 사당동 쪽이 의외로 승부처가 될 것 같다는 생각이 듭니다. 사당449 구역 같은 모아타운 추진지들 보면 아직은 몸테크 할만한 가격대거든요. 부동산 사장님 말로는 여기가 나중에 개발만 되면 방배동 가치의 80%는 따라갈 거라는데, 방배 시세 생각하면 지금 사당동 진입 장벽은 상대적으로 낮게 느껴지는 게 사실이에요. 물론 노량진 4, 5구역이나 써밋더힐 같은 굵직한 정비사업지들도 대기 중이라 공급은 계속 있겠지만, 세제 혜택받으면서 상급지로 미리 길목 지키기 하는 게 지금 상황에선 가장 현실적인 재테크 같아요. 동네 오래 사신 분들 봐도 이번엔 분위기가 좀 다르다고들 하시네요. 저도 이번 산책길에 봐둔 매물 하나 있는데, 세금 계산기 좀 더 두드려보고 결정하렵니다.