동작구
짓궂은산토끼
흑석 11구역 28억? 비싸다고 징징대면 평생 무주택임 ㄹㅇ
흑석 11구역 써밋 더힐 현장 가보니 배산임수 명당은 ㄹㅇ 인정인데 분양가 28억은 숫자가 참 묵직하네요. ㅋㅋ 그런데 이 가격이 정말 비싼지 냉정하게 계산기 두드려봐야 합니다. 당장 옆단지 아크로 리버하임 84㎡ 호가가 30억 찍혀있거든요. 평당 8800만원 수준인데 써밋이 28억이면 안전마진 최소 2억은 깔고 시작하는 게임이죠. 20평대는 정말 비추지만 84는 하이엔드 브랜드값 생각하면 사실상 공장출고가 수준입니다. 지금 안 잡으면 나중에 줍줍하고 싶어도 못 하는 가격대라는 게 제 판단입니다. 결국 리버하임 30억 벽 깨지는 순간 서반포 대장주 써밋은 바로 평당 1억 시대 열 겁니다. 20평대는 정말 비추고 무조건 84로 가야 수익률 나옵니다. 혹시라도 제 분석이 틀려서 서초 키맞추기가 늦어지더라도 하방 지지선이 워낙 단단해서 손해 볼 일은 절대 없으니 그냥 존버하면 그만입니다.
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댓글4개
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- 총명한오소리
ㄹㅇ 흑석은 이제 서반포라고 불러야 함. 28억이면 싼 거지 ㅋㅋ
- 큰황새
리버하임 30억 보고 오면 써밋이 선녀로 보일 텐데... 돈 없어서 못 사는 걸 비싸다고 까면 답 없습니다.
- 김종호
수익률 계산기 두드려보면 답 바로 나오는데 왜들 난리인지. 안전마진 2억 깔려있고 하이엔드 프리미엄까지 붙으면 상방은 열려있습니다. 지금 안 사면 나중에 평당 1억 넘었을 때 땅을 치고 후회할 게 뻔해요. 영끌해서라도 잡는 놈이 결국 승자입니다.
- 늦은고래
20평대는 정말 비추네요. 84로 가야 수익률 제대로 나옵니다.