흑석 10년차 국평 vs 초신축 25평, 타이밍상 어디일까요?

흑석동 10년차 국평이냐 초신축 25평이냐 고민되네요. 매매가차이가 1억도 안나는데... 이 타이밍에 어디로 들어가는게 맞을지 시나리오별로 계산기 두드려보게 됩니다. 지금 흑석 9구역 디에이치 켄트로나인이 공정률 12.6% 찍으면서 올라오고 있거든요. 1536세대 하이엔드 대단지가 앞마당에 생기는건데, 이게 구축한테는 호재일지 악재일지 냉정하게 따져봐야 되요. 결국 인프라가 좋아지면서 동네 급은 올라가겠지만, 그만큼 신축 선호 현상이 더 심해질 거라는 게 문제죠. 특히 흑석 11구역 써밋 더힐이 평당 8500만원, 국평 28억까지 본다는데 이거 현실화되면 25평 신축 몸값이 더 뛸겁니다. 애 키우는 입장에서 넓은 게 최고라지만, 나중에 팔 때 생각하면 이 시점에서 누가 더 적극적으로 사줄지 이해관계 분석이 필요해요. 30대 영끌족들은 좁아도 무조건 초신축으로 붙을 확률이 높고, 외부 충격 없이도 구축 가격이 주춤하는 건 이미 힘이 빠졌다는 증거입니다. 에휴, 뭐 하여튼 보유 여력만 되면 신축이 답인 것 같긴 한데 고민이 깊네요. 매수 적기 지표는 인근 고분양가 단지 확정, 대단지 공정률 10% 돌파, 그리고 신축과 구축 갭이 5% 이내로 좁혀졌을 때입니다. 이 세 가지가 다 맞아떨어지는 지금이 진짜 신축으로 갈아타야 할 타이밍이라고 봅니다.