흑석 10구역 신통기획 승인과 써밋 더힐 29억, 갈아타기 지지선 판단
흑석 10구역 신통기획 승인과 써밋 더힐의 29억 원대 분양가는 이제 동작구의 새로운 가격 상한선이 아닌 하방 지지선이 될 확률이 높습니다. 최근 흑석 10구역이 조합설립추진위원회 승인을 받으면서 사업 속도가 가팔라졌죠. 여기에 써밋 더힐(흑석 11구역) 34평형 분양가가 최고 29억 5,890만 원으로 책정되었습니다. 이 가격에도 무순위 청약 경쟁률이 726.3대 1을 기록한 건 시장의 대기 수요가 그만큼 탄탄하다는 증거입니다. 고분양가 논란보다는 신축 대단지에 대한 희망이 가격에 반영된 결과라고 봐요. 이런 흐름은 인근 상도동까지 직접적인 영향을 주고 있습니다. 힐스테이트 상도 센트럴 34평형이 20.3억 원에 신고가를 찍은 것도 결국 흑석의 상승 압력이 전이된 결과거든요. 갈아타기 전략을 짜시는 분들은 아래 자금 구조를 면밀히 따져봐야 합니다. 현금 보유액: 12억~13억 선 주담대 활용: 8억 내외 (LTV 40% 기준) 기존 주택 매도금: 세후 10억 이상 확보 제가 놓친 세금이나 부대비용 항목이 아마 있을 텐데 알려주세여. 흑석의 정비사업 속도와 분양가 추이를 볼 때 동작구의 급지는 앞으로 중상급지 이상의 입지를 굳힐 것으로 전망합니다.
댓글7개
- 더운돌고래3개월 전
흑석 10구역 추진위 승인 소식에 매물 싹 들어갔다던데 진짜인가요?
- 한리선3개월 전
자금 계획 깔끔하시네요. 취득세랑 복비만 해도 억 소리 나니 그것도 꼭 예산에 넣으세요.
- 어린순록3개월 전
상도동 20억 돌파가 일시적일 줄 알았는데 써밋 더힐 경쟁률 보니 생각이 달라집니다.
- 신별민3개월 전
저는 현금이 부족해서 일단 갭으로 묻어둘까 고민 중인데, 선생님 분석대로라면 지금이 마지막 기회인 거 같기도 하고요. 잘못된 정보면 알려주세요.
- 송태연3개월 전
29억 분양가가 완판되는 시장이라니 참 격세지감이네요.
- 임루라3개월 전
동작구도 이제 서부선 들어오고 구청 이전하면 분위기 확 바뀔 듯함.
- 가냘픈치타3개월 전
분석글 잘 읽었습니다. 저는 10구역보다는 속도 빠른 11구역 줍줍 노렸다가 광탈했네요. 역시 돈이 최고임.
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