흑석 롯데캐슬 에듀포레 28억 호가와 상도동 20억 시대의 씁쓸한 교훈

이번에 노량진 드파인 아르티아 당첨되신 분들 참 부럽네요. 축하드리면서도 한편으론 제 옛날 생각이 나서 묘한 기분이 듭니다. 제가 예전에 직주근접 무시하고 경기도 외곽 상투 잡았다가 3억 넘게 날려봤거든요. 그때의 실패가 뼈아픈 교훈이 되어 이제는 무조건 도심 업무지구 접근성부터 봅니다. 요즘 흑석 롯데캐슬 에듀포레 국평 호가가 27억에서 28억까지 나오더군요. 바로 옆 상도동 힐스테이트 상도 센트럴도 최근 20.3억에 실거래 찍히며 20억 시대를 열었음. 두 단지 모두 강남과 여의도를 잇는 황금 입지라 전세 수요가 마를 날이 없죠. 흑석이 대장주로 치고 나가면 상도가 뒤를 받쳐주는 전형적인 동반 상승세가 뚜렷합니다. 써밋 더힐 분양가가 29억 선인 걸 보면 에듀포레의 28억 호가가 아주 근거 없는 숫자는 아니라고 봐요. 물론 누군가는 거품이라 욕하겠지만, 제가 5년 동안 하락장에서 버텨보니 결국 살아남는 건 '직장에서 얼마나 가까운가'더군요. 강남 15분 컷이라는 실질적인 가치가 가격 하한선을 아주 단단하게 지지하고 있습니다. 과거에 외곽 구축 붙잡고 울던 제 모습이 떠올라 이제는 철저히 데이터만 믿기로 했습니다. 지금 흑석과 상도의 가격 격차를 보면 노량진 뉴타운의 미래 가치도 대충 각이 나오네요. 비싼 수업료 내고 배운 만큼, 다음 갈아타기는 반드시 도심 업무지구 초밀착 단지로만 승부를 보려 함. 이번엔 절대 실수 안 합니다.