흑석 롯데캐슬 에듀포레 28억, 동작구 상급지 안착일까?

요즘 흑석동 국평이 28억 찍는 거 보니까 서울 급지표를 아예 새로 그려야겠다는 생각이 듭니다. 제가 예전에 흑석동 처음 들어갔을 때만 해도 강남 보조하는 느낌이었는데, 이제는 롯데캐슬 에듀포레 같은 단지들이 27~28억 원대에서 노는 걸 보니 격세지감이네요. 이게 단순히 거품이라기엔 강남 접근성이나 학세권 입지가 너무 탄탄하게 자리를 잡았음. 이런 시세 분출이 일시적인 게 아니라고 보는 이유가, 바로 옆 노량진 뉴타운이 드디어 관리처분 단계에 들어섰기 때문이죠. 인프라가 한꺼번에 완성되면서 흑석과 노량진이 하나의 거대한 신축 벨트를 형성할 텐데, 과거에 전문가들이 동작구 상방을 낮게 잡았던 게 얼마나 큰 오판이었는지 증명되고 있어요. 거기다 이번 2026 세제 개편안 나오는 거 보니까 흑석이랑 노량진이 대놓고 수혜지로 꼽히더군요. 똘똘한 한 채 선호 현상은 더 심해질 텐데 정책적 뒷받침까지 붙어버리니, 실거주하려는 분들이나 투자자들 입장에서는 매수세가 더 붙을 수밖에 없죠. 취득세나 보유세 부담이 줄어드는 구간에 이런 핵심지가 딱 걸려 있습니다. 지금 신축 입주 물량 마르는 거랑 전월세 폭등 조짐 보이는 거, 이거 무시 못 할 하방 경직성입니다. 금리가 어쩌니 강남이 고점이니 해도 결국 동작구 핵심지는 정책 수혜랑 공급 부족이 맞물려, 서울 최상위 급지로 확실히 안착할 거라 봅니다. 이건 뭐, 세월이 지나봐야 알겠지만 제 직관으로는 이미 판이 짜였다고 봐요.