흑석 롯데캐슬 에듀포레 28억, 공동명의보다 단독이 유리한 이유

이번 세제 개편안 발표되고 흑석이랑 노량진 쪽 분위기가 정말 뜨겁더라고요. 저도 처음엔 공동명의가 무조건 답인 줄 알았는데 살다 보니 이게 참 상황마다 다르다는 걸 체감하고 있어요. 최근 세법 개정 논의를 보면 확실히 1주택 실거주자를 우대하는 방향으로 선회하는 게 눈에 띄어요. 동작구가 이번 개편의 최대 수혜지로 꼽히는 이유도 결국 실거주 1주택자의 세 부담을 덜어주겠다는 정책 기조 때문이죠. 특히 흑석 롯데캐슬 에듀포레처럼 국평 매매가가 27억~28억 원대에 형성된 고가 주택은 고민이 깊어질 수밖에 없는데요. 이 정도 가격대라면 공동명의 프레임에 갇히기보다 단독명의로 고령자나 장기보유 세액공제를 풀로 받는 게 훨씬 유리할 수 있거든요. 여기에 노량진 뉴타운 구역들이 관리처분 단계에 속속 진입하면서 신축 희소성은 날로 높아지는 분위기입니다. 공급은 줄어드는데 똘똘한 한 채에 대한 수요는 탄탄하니 실거주 1주택자의 자산 가치는 앞으로 더 공고해질 수밖에 없다고 봐요. 실제로 신축 입주 물량이 줄면서 전월세 가격이 폭등할 조짐까지 보이니 실거주 전략의 매력도는 더 커지고 있죠. 임대 소득 과세 걱정 없는 1주택 실거주자 입장에서는 지금의 시장 상황이 오히려 기회로 다가오는 셈입니다. 결국 동작구 상급지라면 이제는 무지성 공동명의보다는 단독명의 기반의 실속 있는 절세 전략이 핵심이 될 것 같아요. 세제 혜택을 극대화하면서 신축 갈아타기 타이밍을 노리는 분들에게는 이번 개편안이 꽤 든든한 버팀목이 되어줄 전망입니다.