흑석 롯데캐슬 에듀포레 단톡방 투표가 부른 전세 실종 사건

요즘 흑석 롯데캐슬 에듀포레 단톡방 투표 건으로 말 많길래 국토부 실거래 직접 찾아보며 정리 좀 해봤습니다. 여기 국평 매매가가 27억에서 28억까지 형성되어 있잖아요. 근데 최근에 전월세 하한선 정하자는 투표가 올라왔다는데 실제로 단지 내 전세 매물이 딱 1건뿐이라 기싸움이 장난 아니에요. 왜 이렇게 매물이 없나 데이터로 따져보니까요. 1주택 실거주자 우대하는 세법 개정 논의가 계속 나오다 보니 집주인들이 비과세 받으려고 일단 직접 들어와 사는 분위기입니다. 게다가 2026 세제 개편 수혜지로 흑석이 계속 언급되거든요. 노량진이랑 같이 묶여서 최대 수혜처로 꼽히다 보니까 주인들 입장에선 지금 전세 싸게 줄 이유가 아예 없는 거죠. 실제로 동작상떼빌 같은 인근 구축이랑 비교해 봐도 차이가 확 나요. 상떼빌 32평 전세가 8억 수준인데 에듀포레는 부르는 게 값인 상황임. 공급은 막혔는데 정책 기대감만 높으니 호가가 날뛸 수밖에요. 결국 실거주 의무랑 세제 혜택이 매물을 꽁꽁 묶어버린 셈인데 이러면 신축 전세가는 당분간 고점 경신 말곤 답이 없어 보입니다. 단톡방에서 싸우는 게 보기 좀 민망하긴 해도 시장 숫자가 이 모양이니 다들 예민해질 법도 하네요. 참.