흑석자이 22.4억 실거래로 본 고점 신호와 매수 타점

오늘 흑석자이 실거래 뜬 거 보고 좀 놀랐음. 24평 19층이 22.4억에 찍혔는데, 이게 단순한 숫자가 아님. 올해 2월에 찍었던 1년 최고가가 22.88억이었음. 지금 거래된 22.4억이면 사실상 전고점 턱밑까지 다 차오른 셈임. 바닥 대비 3억 넘게 튀어 올라온 건데, 수익률 관점에서 보면 지금 진입은 좀 무거움. 물론 흑석동 대장급이고 1,700세대 넘는 대단지라 하방 경직성은 있겠지. 근데 상단이 막혀있는 구간에서 굳이 풀베팅할 이유가 없음. 금리 인하 기대감 선반영된 거 감안하면, 여기서 추가 슈팅 나오기엔 에너지가 좀 부족해 보임. 지금은 추격 매수할 타이밍이 아니라, 오히려 호가 조정되는 거 지켜보면서 현금 들고 대기하는 게 맞음. 9월 이후에 금리 시나리오 어떻게 풀리는지 보고, 21억 초반까지 눌림목 오면 그때가 진짜 매수 타점임. 지금은 과열 구간 진입 직전이라 봄. 현장 분위기 아는 분들 있으면 정보 좀 공유해주삼.