흑석자이 신축 노리냐 대방대림 급매 잡냐 수익률 승부처

지금 동작구는 신축 분양이나 특공 노리는 게 대방대림 같은 역세권 구축 줍는 것보다 기대 수익률 면에서 압도적임. 흑석한강센트레빌이 30억 넘기고 흑석자이 평당 시세가 8,000만 원 돌파한 상황임. 분상제 적용되는 신규 분양이나 특공은 당첨만 돼면 사실상 수억 벌고 시작하는 로또나 다름없음. 반면에 대방대림 25평이 7월 초에 10.4억까지 신저가 찍히는 거 보면 역세권 대단지라도 구축은 확실히 힘이 빠지는 게 느껴짐. 전세가율이 60% 이상 받쳐주는 거 아니면 굳이 지금 구축 매수해서 기회비용 날릴 필요 없다고 봄. 사당롯데캐슬골든포레 15억 신고가 찍으면서 상단 열어주고 있지만, 애매한 구축은 장승배기 쪽으로 이동하는 중심축에서 소외될 가능성 높음. 일시적 2주택 비과세 전략 짜서라도 무조건 신축 포지션 잡는 게 세금이나 수익률 면에서 베스트임. 결국 5년 뒤에는 흑석·노량진 뉴타운 신축 라인이 동작구 전체 시세를 리딩하며 양극화 더 심해질 것으로 전망함.