지방 큰손들 보라매자이더포레스트 상경 매수 붙는 이유

철근값 올랐다고 비정기 고시까지 때리면서 기본형건축비 또 올랐음. 국토부가 ㎡당 223만 7,000원으로 0.77% 인상했다는데 이건 시작일 뿐임. 여의도나 성수 정비사업 공사비가 평당 1,500만 원 찍는 시대에 살고 있음. 분상제 묶인 단지들 조합원 분담금 폭탄은 이제 계산기 안 두드려봐도 견적 나옴. 그래서 지방 자산가들이 동작구 대장격인 보라매자이더포레스트로 눈을 돌리는 거임. 신축 하이엔드급인데 분상제 리스크에서 자유로운 기축이라는 게 핵심 포인트임. 이 단지가 강세인 이유는 구조적으로 딱 세 가지로 압축됨. 첫째, 건축비 상승으로 신규 공급 분양가가 기축 시세를 밀어 올리는 구조임. 둘째, 지방 큰손들은 애매한 구축보다 확실한 랜드마크 신축 평면을 선호함. 셋째, 여의도 직주근접에 7호선 인프라까지 갖춰서 하방 경직성이 매우 탄탄함. 지금 시장은 과열이라기보다 똘똘한 한 채로의 철저한 양극화 장세임. 대방대림 25평이 10.4억까지 밀리는 와중에도 신축 상단은 계속 열려 있음. 공사비 이슈 때문에 앞으로 나올 동작구 정비사업지들 분양가 장난 아닐 거다. 결국 보라매자이더포레스트 같은 검증된 신축 선점이 가장 스마트한 타이밍임.