지방 미분양 속 흑석한강센트레빌, 의외로 괜찮은 투자처인 이유

요즘 지방 미분양 소식에 가슴 졸이는 분들 많으시죠. 저 역시 지난 하락장에서 리스크 관리의 중요성을 뼈저리게 배운 터라, 항상 최악의 재무 시나리오를 먼저 그려보곤 합니다. 하지만 공급 측면을 뜯어보면 이야기가 조금 달라질 수도 있습니다. 기본형건축비가 0.77% 또 인상되면서 분양가는 더 오를 수밖에 없는 구조거든요. 이런 리스크 속에서 흑석한강센트레빌의 신고가 소식은 꽤 시사하는 바가 큽니다. 최근 이전 대비 6억 2,000만 원이나 오른 가격에 거래되며 호가가 30억 원을 넘겼죠. 단순한 거품이라고 치부하기엔 흑석한강푸르지오 5층 매물도 23억 7,000만 원에 실거래됐습니다. 탄탄한 하방 지지선이 숫자로 증명되고 있는 셈입니다. 공사비 리스크로 신축 공급이 불투명해질수록 이런 완성형 단지들의 희소성은 더 높아질 겁니다. 직전 하락장의 교훈 때문에 조심스럽긴 해도, 데이터가 보여주는 방향성이 이토록 명확하다면 이건 의외로 괜찮은 승부처라는 생각이 드네요. 매수하지 않는 것도 전략이지만, 확실한 보석을 발견했을 때는 리스크를 감수하고라도 과감히 결단하는 원칙이 필요해 보입니다.