종부세 완화와 흑석 롯데캐슬 21억이 보여주는 동작구 상방

방금 종부세 최종안 떴네요. 흑석동 고가 단지들 숨통 좀 트이겠습니다. 기본공제 12억 유지가 확정되면서 1주택자들 세금 폭탄 공포는 일단락된 분위기죠. 이런 와중에 흑석 롯데캐슬 에듀포레 24평이 21억 3,500만원에 실거래 찍혔더군요. 상도 힐스테이트 센트럴파크 34평도 20억을 돌파했다는 소식이 들리고요. 이건 단순한 반등이 아니라 동작구 전체의 가격 저항선이 완전히 무너졌다는 신호임. 솔직히 동탄 같은 경기도권이 23억 찍을 때 동작구가 20억대에서 머무는 게 이상했거든요. 강남 접근성 생각하면 흑석이랑 상도는 여전히 상방이 열려 있는 저평가 구간입니다. 세금 부담까지 줄었으니 이제 상급지 갈아타려는 대기 수요가 더 몰릴 수밖에 없죠. 상도 푸르지오 클레베뉴 같은 신축급이나 인근 재개발 구역들도 힘을 좀 받겠네요. 동작구가 이제는 서초 옆 동네가 아니라 서울 남부권의 확실한 대장주로 안착하는 느낌임. 다만 대출 규제가 여기서 얼마나 더 조여지느냐에 따라 진입 타이밍은 갈릴 것 같습니다.