연식보다 한강뷰가 깡패인 동작구 대장주 아리하의 독주 체제

최근 리얼랭커스 입지 분석 데이터를 보니까 신축 여부에만 너무 비중을 두는 것 같더군요. 하지만 동작구 시장을 수치로 뜯어보면 신축 프리미엄보다 조망권이라는 변수가 훨씬 강력하게 작동하고 있습니다. 7년 차인 아크로리버하임이 조망권을 무기로 지역 내 대장주 입지를 굳히고 있는 게 그 증거입니다. 신축인 흑석자이나 14년 차 힐스테이트상도센트럴파크와 비교해 봐도 시세 격차가 줄어들 기미가 안 보여요. 최근 래미안상도2차 40평이 16억에 신고가를 찍으면서 내륙 대단지들이 힘을 내고는 있지만 아리하 한강뷰 라인의 희소성과는 이미 체급 자체가 달라진 느낌입니다. 아 근데 이건 좀... 제가 너무 아리하 위주로만 본 걸까요? 미래 가치 측면에서 사당동 모아타운이 방배동 가치의 80%까지 추격할 거라는 전망도 흥미롭습니다. 인프라 면에서는 훌륭한 대안이 되겠지만 물리적으로 복제가 불가능한 한강 조망권의 경제적 해자를 넘기엔 역부족이라 봅니다. 결국 동작구 내 단지를 비교할 때는 연식 1~2년 차이보다 조망권 유무를 최우선 순위에 두어야 자산 가치를 정확히 판단할 수 있다고 생각해요. 잘못된 정보나 제가 착각한 부분이 있다면 전문가분들이 바로잡아 주시면 감사하겠습니다.