시드 10억인데 동작구 매물이없네요

시드 10억 넘게 들고도 동작구 진입이 왜 이렇게 버겁게 느껴지는 걸까요? 30대 직장인 입장에서 엑셀 돌려보니까 대방 e편한세상 1차가 17.29억이고 상도 두산위브 1차도 17억 밑으로는 매물이 없네요. 제 청약 점수가 38점이라 노량진 뉴타운은 어림도 없는데 이럴 거면 기축이라도 잡아야 돼나 싶습니다. 그런데 본동 래미안트윈파크가 24억 신고가를 찍었다는 소식 듣고 머리가 띵해졌습니다. 대장주가 이렇게 천장을 뚫어버리면 결국 하급지나 중급지들도 갭 메우기 들어갈 수밖에 없거든요. 지금 7억 대출 받으면 원리금이 빡빡하긴 해도 부부 합산 소득으로 감당은 가능한 수준임. 여기서 더 기다리면 동작구 평당가 5천 시대는 금방 올 것 같아요. 매물이없을 때가 오히려 기회라는 생각도 듭니다. 만약 LTV 규제가 더 빡세지면 그땐 진짜 답 없으니까 지금이라도 등기 쳐야겠어요. 어차피 서울 아파트는 오늘이 제일 싸다는 말이 진리인 듯여.