센트릭사당 같은 하이엔드 커뮤니티가 사당동을 방배동 80% 수준으로 견인할 이유

최근 동작구 입지 분석 데이터를 정리해 보니 주거 트렌드가 확실히 하이엔드로 넘어가고 있습니다. 국토부 실거래가랑 정비계획안 위주로 손품을 좀 팔아봤는데, 센트릭사당이나 디에이치켄트로나인 같은 브랜드들이 들어오면서 동작구의 하이엔드 기준선이 아예 바뀌고 있거든요. 1) 마감재나 커뮤니티 구성 자체가 기존 단지들과는 급이 다릅니다. 2) 써밋더힐 같은 단지들이 보여주는 고급화 전략이 주변 지가에도 직접적인 영향을 주고 있고요. 이런 하이엔드 단지들이 자리를 잡기 시작하니까 인근 재개발 구역들의 분위기가 심상치 않습니다. 대표적으로 사당449 모아타운 구역을 보면, 세입자분들이나 투자자들이 하이엔드 단지의 낙수효과를 기대하고 몸테크를 고민하는 문의가 부쩍 늘었더군요. 사당동의 이런 변화는 과거 낙후된 이미지를 완전히 벗어던진 강북의 장위동 모델과 매우 흡사합니다. 실제로 사당동 우성2단지 23평이 지난 10일에 17.2억에 거래되면서 신고가를 찍었죠. 직전 기록인 17억보다도 2천만 원이 더 올랐는데, 하이엔드 단지들이 들어서면 이 상승세는 더 가팔라질 겁니다. 결국 사당동 일대 개발이 완료되면 하이엔드 상품성을 무기로 방배동 가치의 80% 수준까지는 충분히 추격할 거라 봅니다. 입지가 워낙 깡패인데 상품성까지 받쳐주면 게임 끝이죠. 지금 사당동 모아타운 몸테크 고민하시는 분들은 하이엔드 단지들 들어오는 속도 잘 체크해보셔야 갰습니다. 개인적으로는 사당동이 동작구의 새로운 중심축이 되는 건 시간문제라고 생각되네요.