상도15구역 관처 전 매도가 나을지 싶습니다

상도15구역 돌아가는 속도가 예상보다 빨라서 관리처분인가 전 매도냐 입주권 보유냐를 두고 고민이 깊어질 시기네요. 임대사업자 승계로 토지거래허가까지 받아 매수하셨다면 주택 수에 따른 세금 압박을 피하기 어려워 보입니다. 특히 서울 내 기존 주택에 향후 부모님 댁 상속까지 겹치면 3주택자가 되는데 취득세나 종부세 부담이 만만치 않을 텐데요. 매수 후 2년이 지나는 내년 봄이면 일반과세 적용이 가능하니 굳이 무겁게 들고 가기보다 수익을 확정 짓는 쪽이 유리할 수도 있습니다 지금 9억 중반에 내놓으신 가격도 매수가 대비 차익이 상당해서 자산 배분 차원에서는 나쁘지 않은 선택지로 보여요. 인근 상도더샵1차 같은 19년 넘은 대단지도 24평 평당가가 1,770만 원 수준에서 형성되어 있는데 신축 입주권은 가치가 더 높겠지만 세금 변수가 너무 큽니다 상속세나 증여세는 재산이 많을수록 계산하기가 까다로워서 미리 집 수를 줄여두는 게 이득일 때가 많더라고요 실거주 요건을 못 채운 상태에서 관리처분인가가 나버리면 매도 시기를 놓치고 입주권으로 묶일 리스크도 고려해야 할 부분입니다 나중에 다른 주택을 처분할 때도 이 입주권이 발목을 잡을 수 있어서 정리 타이밍을 정밀하게 잡는 게 중요해 보입니다.. 세금 걱정을 덜려면 내년 봄에 일반과세 요건 맞춰서 팔고 재산을 줄여서 상속을 준비하는 게 낫지 않을까 싶어요.