상도동 20억 돌파에도 흑석9구역 리스크가 유독 뼈아프게 다가오는 이유

요즘 동작구 시세 올라가는 거 보면 정말 가슴이 벅차고 행복해요. 힐스테이트 상도 센트럴파크가 국평 20억 찍었다는 소식 들으셨나요? 우리 동네가 드디어 제 가치를 인정받는 것 같아 가격이 전혀 아깝지 않다는 생각이 절로 듭니다. 진짜 이 동네 사람들이 왜 이사를 안 가고 정착하는지 이제야 그 이유를 알 것 같아요. 하지만 대장주로 기대받는 흑석9구역은 요즘 분위기가 조금 묘하네요. 상도동 20억 시대가 열리면서 동작구 전체 체급은 올라갔지만요. 정작 9구역은 '디에이치' 단지명 승인이 구청에서 거절당하는 진통을 겪고 있거든요. 번듯한 이름표 하나 다는 게 생각보다 참 험난한 과정이라는 걸 새삼 느낍니다. 여기에 우정약국 존치 이슈까지 겹치니 투자자들 고민이 깊어질 수밖에 없죠. 재개발에 동참하지 않겠다는 의사가 완강해 보이는데, 단지 완성도 면에서 분명 아쉬운 대목임. 외형상 공사는 착착 진행 중이라도 이런 행정적, 권리적 꼬인 실타래가 의외로 큰 리스크거든요. 단순히 건물이 올라가는 속도만 보고 진입하기엔 생각할 거리가 꽤 많아 보입니다. 결국 정비사업의 진짜 가치는 이런 보이지 않는 매듭이 풀릴 때 완성된다고 봅니다. 네이밍 리스크와 잔여 필지 합의가 마무리되는 시점이 프리미엄의 정점이 되겠죠. 저도 이사 결정할 때 입지와 안정성을 가장 중요하게 따졌는데요. 흑석9구역도 이런 불확실성이 걷혀야 힐상센이 열어준 20억 시대를 넘어선 진정한 대장이 될 것 같습니다.