사당롯데캐슬골든포레 5년 넘으니 관리 상태 차이가 확실히 보이네요

진짜 고민되네요. 월급 차곡차곡 모아서 자산 키우려는 30대 직장인인데, 전세 연장하고 돈을 더 굴릴지 아니면 이번에 매수로 돌릴지 치밀하게 계산 중입니다. 지금 눈여겨보는 곳이 사당롯데캐슬골든포레입니다. 입주한 지 5년 2개월 정도 지났는데 이 시기가 신축 티를 벗으면서 단지 관리 역량이 딱 드러나는 때거든요. 직접 가서 보니 959세대 규모라 그런지 외관이나 조경은 아직 짱짱해 보입니다. 도색 상태도 깔끔하고 공용부 관리도 연식 대비해서는 체계적으로 돌아가고 있다는 인상을 받았어요. 주차는 세대당 1.2대 남짓이라는데 이 정도 수치면 피크 시간대에도 어느 정도는 방어가 될 것 같고요. 개별난방 방식이라 관리비 효율 따져보는 저 같은 사람에겐 나쁘지 않은 조건입니다. 34평 평균 호가가 17억 8,000만 원 선이라 전세 8억 대랑 갭이 꽤 벌어져 있긴 합니다. 제 연봉에서 대출 원리금 비중을 40% 안쪽으로 맞출 수 있을지 엑셀로 몇 번을 돌려봐도 결정이 쉽지 않네요. 결국 관리가 잘된 준신축의 쾌적함을 비용 지불하고 살 것인가의 문제 같습니다. 수선충당금 적립이나 장기적인 노후 대비가 잘 되는지는 좀 더 파악해봐야겠지만요. 취득세랑 금융 비용을 다 따져봤을 때 하방 경직성이 확보된다면 진입이 맞는데, 보유 현금 비중이 낮아 영끌을 해야 하는 상황이라면 전세로 한 턴 더 버티는 게 합리적일 수 있겠습니다.