사당롯데캐슬골든포레 34평 갱신가와 전세 호가 비교 분석

정부 대출 규제 얘기 계속 나오는데 실거주 전세 알아보시는 분들은 어떡해 보시나요? 국토부 실거래 직접 찾아보니 사당롯데캐슬골든포레 34평형이 지난 9월 1일에 8억 3,000만원에 갱신 계약이 됐더라고요. 근데 지금 나와 있는 전세 호가를 보면 상황이 좀 다릅니다. 34평 기준으로 평균 8억 3,700만원 정도고 낮아도 8억 2,000만원 선이네요. 갱신가랑 신규 호가 차이가 거의 없는 수준입니다. 보통 갱신권 쓰면 시세보다 훨씬 싸게 살아야 메리트가 있는데, 지금은 굳이 갱신권을 아껴야 하나 싶은 생각도 좀 드네요. 매매랑 비교해 보면 34평 호가가 평균 17억 8,900만원 정도인데, 전세가율이 대략 46% 수준이라 갭 차이가 9억 넘게 벌어져 있습니다. 자금 계획 세워보니까 이 정도 갭이면 매수보다는 전세 유지가 현실적이긴 한데, 신규 계약으로 갈아타서 갱신권을 뒤로 미룰지 고민이 깊어집니다. 아 근데 대출 한도 줄어든다는 소식이 있어서... 실거주자 입장에서는 계약 갱신으로 일단 눌러앉는 게 안전할지, 아니면 호가 비슷할 때 신규로 다시 맞추는 게 나을지 판단이 잘 안 서네요. 결국 전세 대출 승계 여부랑 본인 현금 비중에 따라 답이 갈릴 것 같습니다.