롯데캐슬에듀포레 학군 경쟁력이 동작구 시세를 리딩하는 이유

요즘 동작구 학군지 얘기가 커뮤니티에서 자주 나오네요. 흑석동 롯데캐슬에듀포레는 545세대로 규모가 크진 않지만, 최근 실거래 평당 약 8,092만원이라는 데이터가 입지를 증명해 줍니다. 반포 학원가 셔틀버스가 직접 운행될 정도로 교육 열의가 높은 곳이라 실거주 만족도가 꽤 높다고 하더군요. 최근 아크로리버하임 25평형이 26.6억에 신고가를 찍으면서 흑석동 전체의 가격 하방 지지선이 올라간 모습입니다. 인근 흑석 2구역이 공공재개발 사업시행인가를 위해 세입자 조사에 착수했다는 소식도 들리는데, 정비사업 속도가 붙으면 인프라는 더 개선되겠죠. 지난 7월 22일에 상도두산위브트레지움2차 34평형도 20.5억을 기록하며 동작구 전반의 시세 상승을 뒷받침하고 있습니다. 평당 8,000만원대 단지들이 늘어나는 건 단순한 기대감이 아니라 학군과 신축 수요가 결합된 결과로 판단되네요. 이런 흐름이 계속 되려면, 결국 정비사업의 진행 속도가 관건이라고 봐요. 분기별 시세 변화를 보면 롯데캐슬에듀포레는 안정적인 우상향 그래프를 그리고 있습니다. 흑석동과 상도동의 학군 연계성이 향후 시세에 얼마나 더 영향을 줄지는 추가적인 데이터 확인이 필요해 보입니다.