롯데캐슬에듀포레 커뮤니티 가치, 30억 흑석 시대의 생존법일까요
흑석동 롯데캐슬에듀포레 임장을 다녀왔습니다. 545세대 규모라 커뮤니티 시설이 시세에 미치는 영향이 궁금해서 수치 위주로 뜯어봤어요. 500세대대 소규모 단지인데 커뮤니티가 시세 방어에 큰 역할을 할까요? 2018년 준공이라 시설이 깔끔하고, 특히 26년 3월 흑석고 개교 예정이라 학부모 커뮤니티 수요가 더 늘 것 같네요. 은로초, 중대부초·중 도보 2분 컷이라는 점이 커뮤니티의 실질적인 가치를 배가시키는 구조임. 최근 건축비 인상이 에듀포레 같은 준신축에 호재가 될가요? 국토부에서 기본형건축비를 0.77% 또 비정기 고시로 올렸습니다. 평당 공사비 1,500만 원 시대라 34평 호가 24억~28억 선인 에듀포레가 오히려 가성비 있어 보이기도 하네요. 주변 흑석한강센트레빌이 30억을 찍었는데 이 흐름에 올라타는 게 맞을까요? 한강변 단지들이 신고가 랠리를 달리고 있어서 마음은 급합니다. 하지만 제 통장 잔고는 오히려 신저가를 갱신 중이라 당분간은 임장 보고서나 열심히 써야겠음.
댓글4개
- 메마른스라소니3개월 전
에듀포레는 초품아 가치가 커뮤니티보다 훨씬 클걸요? 흑석고까지 들어오면 학군은 동작구 원탑임.
- 엄용리3개월 전
건축비 0.77% 오른 게 별거 아닌 것 같아도 결국 신축 분양가 밀어올리면 준신축들 몸값도 같이 뜁니다. 흑석동은 이제 20억이 하방 같아요.
- 짙은산양3개월 전
분석 잘 하셨네요. 저도 30대라 그런지 수치로 접근하시는 게 공감됩니다. 흑석한강센트레빌 30억 찍은 거 보면 에듀포레 호가도 저렴해 보이는 마법이 생기죠. 근데 대출 금리 생각하면 실거주자 입장에선 피가 마르는 것도 사실임. 일단 흑석고 개교 전까지는 홀딩하는 게 이득이지 않을까요?
- 흰수달3개월 전
진짜 그래요. 나도 처음에는 헷갈렸어. 흑석은 결국 한강변이냐 학군지냐 싸움인 듯.