동작구 노뉴 9200세대, 공급 절벽 시대의 유일한 탈출구

서울 주택 인허가 물량이 60% 넘게 빠졌다는 기사 보셨나요? 이건 단순한 숫자가 아니라 3~5년 뒤 서울에 살 집이 없다는 경고등입니다. 결국 아파트 값은 '희소성'이 결정하는데, 이제부터는 공급 폭탄이 아니라 공급 가뭄을 대비해야 하는 상항이죠. 공급이 줄어들수록 사람들은 결국 대단지로 몰립니다. 동작구 노량진뉴타운, 즉 노뉴가 완성되면 약 9,200세대의 거대 주거 타운이 형성됩니다. 이 정도 규모면 단순한 아파트 단지가 아니라 하나의 신도시급 인프라를 갖게 되는 겁니다. 관리비 절감은 물론이고 거래량 자체가 많아서 환금성 측면에서도 압도적일 수밖에 없어요. 공급 부족 시기에 이런 대규모 신축 단지는 시장의 모든 수요를 빨아들이는 블랙홀이 될 겁니다. 이런 거시적인 흐름 속에서 특히 노량진 8구역 '아크로 리버스카이'를 주목해야 합니다. 여기는 투자자들이 가장 선호하는 84타입이 주력이라 수익율 면에서 타 구역보다 훨씬 공격적인 포지션을 잡을 수 있거든요. 단지 내 면적 구성비에서 84타입 비중이 높다는 건, 실거주 수요와 투자 수요를 동시에 잡겠다는 전략입니다. 결국 공급 절벽 시대에는 84타입 비중이 높은 대단지 신축이 수익률의 핵심이 될 겁니다. 레버리지 비율 60% 잡고 리스크 대비 수익 계산기 두드려봐도 노8만큼 확실한 선택지는 보이지 않네요, 제 생각에 반론 있으시면 언제든 환영합니다.