동작구 가성비 아파트 사당 경남아너스빌 파헤쳐보기

서울 주요지역 가성비 아파트를 찾아다니는 사람입니다. 이번에 선정한 아파트는 동작구 사당 경남아너스빌 1차 입니다. 먼저 기본적인 스펙을 살펴볼까요. 340세대, 1997년(30년차), 용적률 287%, 23/31/39평형으로 이루어진 단지입니다. 최근 6개월 실거래가 기준 고점은 24평 : 10.5억, 31평 : 12.5억, 39평 : 13.3억 기록되어있습니다. 입주가능한 매물기준은 24평 : 12.5억(특올수리), 31평 :13억, 39평: 15억(올수리) 입니다. 그 다음 입지를 분석해 보겠습니다. <교통> 1) 강남역(30분), 논현역(20분), 삼성역(36분) 2) 여의도역(29분) 3) 신용산역(30분), 시청역(40분), 광화문역(45분) 4) 가산디지털단지역(28분) 5) 공덕역(38분) <학교> 1)신남성초(도보4분, 육교를 통한 안정성 확보) 2)사당중학교(도보1분) <학원> 1) 남성역 주변 기본 학원 2) 이수역 위쪽으로 학원 지하철 및 버스이용 3) 고터역 반포 학원 지하철 및 버스이용 <편의시설> 1) 남성역 인근 상권 도보 이용 가능(병원, 맛집, 기타편의시설 즐비) 2) 남성역 골목시장 및 남성사계시장 3) 강남신세계 백화점(지하철 3정거장) 이정도 입지로 서울 한복판에 12~13억으로 전용59,84 입주는 가성비로 보여집니다. 전혀 생활권이 다르지만 비슷한 입지의 다른 아파트와 비교해보겠습니다. 1) 대방 경남아너스빌(대방역, 163세대) 84제곱 실거래 14.9억 2) 둔촌신성미소지움(중앙보훈병원역, 460세대) 59제곱 실거래 13.8억 3) 천호동태영아파트(천호역, 649세대) 84제곱 실거래 14.1억 4) 당산진로아파트(문래역, 461세대) 59제곱 실거래 13.5억 5) 답십리대우아파트(답십리, 319세대) 59제곱 실거래 11.8억 비교결과 아직까지는 평형별 1억정도의 마진이 있는 가성비라고 판단중입니다. 감사합니다.