대방대림 10.4억, 부모님 옆 '헤쳐모여' 실거주로 어떨까요

노량진 뉴타운, 다들 '거북이'라고 하지만 이제는 진짜 눈여겨봐야 할 시점입니다. 최근 대방대림 25평이 10.4억에 실거래 찍히면서 주변에서 연락이 꽤 오더라고요. 저희 같은 30대 직장인들이 부모님 근거리에 살려고 이쪽 '헤쳐모여' 하려는 경향이 확실히 보이거든요. 근데 사실 여긴 대단지 메리트도 있지만 노뉴 개발 속도랑 같이 봐야 합니다. 노량진4구역 가보니까 이제 비닐 덮고 철거 전 단계까지는 왔더라고요. 특히 노량진1구역은 주거이전비랑 이사비 신청이 당장 내일(20일) 마감이라 이주 속도가 붙을 겁니다. 속도가 느리네 마네 해도 결국 1만 세대급 뉴타운이 배후에 깔리는 건 시간문제죠. 아는 분들은 아시겠지만 이런 대단지 구축은 인프라 공유가 핵심이거든요. 10.4억이라는 가격이 직전 11억 대비해서는 소폭 조정된 수치라 진입 메리트는 있어 보입니다. 다만 실거주 만족도랑 별개로 대출 실행 시 LTV 70% 꽉 채우는 전략이 맞을지는 좀 고민이네요. 결국 구축의 몸테크 리스크를 노뉴의 완성 가치로 상쇄할 수 있느냐가 관건이겠죠. 저는 부모님 도움받으면서 실거주 질 높이는 방향이라면 지금 가격대가 꽤 합리적이라 봅니다. 이 근처 대출 상담 잘해주는 은행 지점 아시는 분 있으면 댓글 부탁드려요.