노량진 6구역 조분가 인상, 상도동 20억 돌파 보니 답 나올까요

노량진 6구역 속도가 빨라 보고 있는데 최근 인상된 공사비랑 조분가 보니까 계산기가 참 복잡해지네요. 상도두산위브트레지움2차 34평이 이달 초에 20억 4,000만원에 거래됐다는 소식이 있던데요. 지난 7월 최고가였던 20억 5,000만원에 거의 다 온 셈인데, 이 정도면 인근 신축급 시세는 자리를 잡은 듯합니다 상도역 인근 노빌리티가 최근 23.7억까지 찍어주면서 지역 시세 상단을 열어준 점도 눈에 띕니다. 주변 대장주들이 20억 중반대를 향해가니 6구역 공사비가 평당 739만원으로 오르고 조분가가 6억 중반이 돼도 시장에서 충분히 소화 가능한 수준이라는 판단이 드네요. 여기에 노량진 3구역이랑 존치구역들 통합 개발 논의까지 계속 나오고 있잖아요. 구역별로 비용 리스크는 있겠지만 뉴타운 전체의 덩치가 커지면 입지적 희소성은 더 올라갈 수밖에 없겠네요 주변 기축들이 가격 하단을 탄탄하게 지치해주고 있어서 재개발의 안전마진은 어느 정도 확보된 느낌입니다. 단기적인 분담금 걱정보다는 장기적인 상급지 진입 전략으로 접근하는 게 맞지 않나 싶습니다 앞으로 공사비 추가 인상 폭이 어느 선에서 정리될지가 향후 수익성의 마지막 변수가 될 것 같습니다