노량진 4구역 속도 보니 동작구 전세가 심상치 않겠음

노량진 뉴타운 4구역 관처 책자 보신 분 계신가요? 전체적인 사업 속도가 예상보다 훨씬 빨라지는 게 느껴집니다. 조합원 확정되고 관리처분 단계로 진입하니 확실히 지역 가치가 예전과는 다르네요. 단순히 노후 주거지가 바뀌는 수준을 넘어선 것 같습니다. 인접한 흑석동 롯데캐슬 에듀포레 국평이 이미 27~28억 원대 시세를 굳혔잖아요. 이런 흐름이면 신축 입주가 귀해지는 시점에 전월세 가격 저항선도 무너질 수밖에 없죠. 실제로 지금 서울 전반적으로 공급 부족 얘기가 계속 나오고 있기도 하고요. 전세가가 매매가를 밀어 올리는 전형적인 상급지 장세가 동작구에서도 재현될 가능성이 높습니다. 여기에 2026년 세제 개편안 수혜지로 흑석과 노량진이 동시에 꼽히는 점도 눈여겨봐야 합니다. 실거주 의무나 세금 부담이 완화되면 대기 수요가 더 공격적으로 유입될 조건이 갖춰지는 셈이니까요. 결국 동작구는 이제 마용성과 어깨를 나란히 하는 확실한 상급지로 안착할 것으로 보입니다. 리스크를 따져봐도 지금의 속도전과 정책적 이점은 무시하기 힘든 기회임이 분명하네요.