노량진 뉴타운 완성 시 분당 대체 가능할지 따져보니?

노량진 뉴타운 완성되면 정말 분당 수요층까지 다 끌어올 수 있을까요? 최근 래미안트윈파크 고층의 개방감 있는 한강뷰나 중층의 안정적인 구도를 보면, 입지적 가치만큼은 확실히 분당을 압도하는 인서울 핵심지로 도약할 것 같습니다. 다만 주담대 연체가 3년 반 만에 2.2배로 폭증했다는 지표가 마음에 걸리네요. 아무리 독보적 입지라도 시장 전반의 금융 리스크가 커지면 자산 가치 상방이 제한될 수밖에 없거든요. 결국 입지의 희소성을 믿고 베팅하느냐, 아님 연체율 쇼크라는 하방 압력을 먼저 경계하느냐의 차이겠네요.