동두천시 매물 체크 — 송내아이파크 40평 매물 5건 늘었네요

동두천시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 동두천시] • 동두천생연월드메르디앙 33평 (매매): 평균 2.05억원 | 매물 21건 (전주대비 0) • 동두천에코휴먼빌2차 33평 (매매): 평균 2.57억원 | 매물 17건 (전주대비 +2) • 동두천에코휴먼빌2차 33평 (전세): 평균 2.10억원 | 매물 1건 (전주대비 -2) • 부영3단지 32평 (매매): 평균 2.01억원 | 매물 16건 (전주대비 +1) • 부영3단지 32평 (전세): 평균 2.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 부영5단지 24평 (매매): 평균 1.63억원 | 매물 21건 (전주대비 -2) • 송내아이파크 40평 (매매): 평균 2.86억원 | 매물 17건 (전주대비 +5) • 송내주공1단지 22평 (매매): 평균 1.65억원 | 매물 21건 (전주대비 0) • 송내주공1단지 22평 (전세): 평균 1.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 송내주공5단지 32평 (매매): 평균 1.99억원 | 매물 18건 (전주대비 +1) • 송내주공5단지 32평 (전세): 평균 1.60억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 에이스5차 33평 (매매): 평균 1.66억원 | 매물 18건 (전주대비 -1) • 에이스5차 33평 (전세): 평균 1.40억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 주공4단지 24평 (매매): 평균 1.62억원 | 매물 24건 (전주대비 +1) • 지행동양엔파트 32평 (매매): 평균 2.29억원 | 매물 17건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 동두천은 매매 매물이 소폭 증가(송내아이파크 +5 등) 중이나, 전세는 단지별 1~2건으로 품귀 상태입니다. 특히 부영3단지(32평)는 매매와 전세가 차이가 거의 없어 갭투자 여건이 돋보입니다. 전세난에 따른 매매가 지지가 예상되나, 매물이 쌓이는 대형보다는 전세가율이 높고 실수요가 탄탄한 중소형 단지 위주의 선별적 접근이 유리해 보입니다.