동두천시 매물 체크 — 동두천생연월드메르디앙 33평 매물 12건 늘었네요

동두천시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 동두천시] • 동두천생연월드메르디앙 33평 (매매): 평균 2.09억원 | 매물 25건 (전주대비 +12) • 동두천에코휴먼빌2차 33평 (매매): 평균 2.58억원 | 매물 17건 (전주대비 +2) • 동두천에코휴먼빌2차 33평 (전세): 평균 2.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 부영1단지 32평 (매매): 평균 2.06억원 | 매물 16건 (전주대비 -3) • 부영1단지 32평 (전세): 평균 1.70억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 부영5단지 24평 (매매): 평균 1.64억원 | 매물 24건 (전주대비 +1) • 부영5단지 24평 (전세): 평균 1.38억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 상패주공 20평 (매매): 평균 0.84억원 | 매물 17건 (전주대비 0) • 송내주공1단지 22평 (매매): 평균 1.67억원 | 매물 19건 (전주대비 -1) • 송내주공1단지 22평 (전세): 평균 1.65억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 송내주공2단지 20평 (매매): 평균 1.55억원 | 매물 18건 (전주대비 +3) • 송내주공2단지 20평 (전세): 평균 1.20억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 송내주공5단지 32평 (매매): 평균 1.96억원 | 매물 22건 (전주대비 +6) • 에이스5차 33평 (매매): 평균 1.71억원 | 매물 18건 (전주대비 +1) • 주공4단지 24평 (매매): 평균 1.58억원 | 매물 26건 (전주대비 0) • 주공4단지 24평 (전세): 평균 1.40억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 동두천시는 생연월드메르디앙(+12건)을 필두로 매매 매물이 급증하며 공급 우위 시장을 형성 중입니다. 전세는 극심한 품귀 현상을 보이며, 특히 송내주공1단지는 매매-전세가 차이가 200만 원에 불과해 소액 갭투자가 가능해 보입니다. 전반적인 매물 증가 속에서도 높은 전세가율을 유지하는 단지를 선별하는 '옥석 가리기'가 필요한 시점입니다.