휘경SK뷰 16억대 찍으니 용두 1-6구역 분양가 더 무서워지죠
기본형 건축비가 0.77% 또 올랐습니다. 공사비 갈등이 한창인데 기준점까지 올라버리니 용두 1-6구역(수산시장) 기다리는 분들 셈법이 복잡할 수밖에 없겠어요. 제가 계산기를 좀 두드려봤는데 상황이 이렇습니다. · 분양가 산정의 기초인 건축비가 ㎡당 223.7만 원으로 상향 조정됨 · 발코니 확장과 풀옵션 비용을 분양가에 더하면 실질 체감가는 예상보다 높을 확률 큼 · 최근 휘경SK뷰 34평이 16.1억 원에 신고가 거래되며 지역 시세 하방을 강력하게 지지함 결국 관처 임박한 용두 1-6구역도 이 흐름을 피하긴 어려울 겁니다. 입지 요인을 장기로 보면 청량리역 초역세권이라 확실한 우위지만, 단기적으로는 조합원 분담금과 일반 분양가 책정이 수분양자들에게 꽤나 묵직한 압박이 되겠네요. 아 근데 이건 좀… 예전 분양가가 천사로 보일 정도로 오르는 속도가 무섭긴 합니다. 동대문구 대장주들이 가격대를 탄탄하게 잡아주고 있어서 '오늘이 제일 싸다'는 말이 괜히 나오는 게 아니구나 싶어요.
댓글7개
- 산뜻한코끼리3개월 전
건축비 오르는 거 보니까 이제 서울 신축은 국평 15억이 진짜 하한선인가 봅니다.
- 고마운산양3개월 전
용두 1-6은 수산시장 부지라 입지는 깡패인데 분양가 나오는 거 보고 등기 칠지 결정해야겠음
- 깨끗한오리3개월 전
휘경SK뷰 16.1억 찍은 게 진짜 크네요. 주변 구축들도 들썩이는 소리가 여기까지 들립니다.
- 전석주3개월 전
30대 실수요자 입장에서 대출 이자랑 옵션비 다 따져보면 이제는 영끌도 아무나 못 하는 영역이 된 듯요. 분담금 무서워서 조합원 매물도 선뜻 손이 안 가요.
- 김용예3개월 전
수산시장 쪽 관리처분인가만 목 빠지게 기다리는데 계속 오르기만 하니 원...
- 따뜻한생쥐3개월 전
건축비 0.77%가 작아 보여도 연쇄적으로 붙는 가산비 생각하면 무시 못 하죠.
- 유예서3개월 전
입지는 좋은데 가격이 참... 그래도 청량리 인프라 생각하면 들어가고 싶긴 합니다.
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