청량리 한신 32평 1층 9억대 거래는 조정일까 횡보일까

실거래가 기준으로 보면 요새 청량리 한신 분위기가 참 묘해요. 얼마 전에 32평 1층이 9억 5,500만원에 거래된 거 다들 보셨나요? 이게 고점 대비해서 보면 17% 정도는 빠진 가격이거든요. 근데 1층이라는 특수성을 생각하면 이게 정말 하락 신호일까요? 아니면 그냥 저층이라서 이 가격에 나온 걸까요? 사실 6월만 해도 6층이 11억 5,000만원까지 찍었었잖아요. 그때 비하면 2억원 가까이 차이가 나니까 덜컥 겁이 나기도 하네요. 제가 이전 청약에서 예비 번호 받고 떨어졌던 경험이 있어서 이번엔 진짜 신중하게 보고 있거든요. 9억 중반대면 예산 안에는 들어오는데, 이게 바닥인지 아니면 더 기다려야 할지 밤잠을 설쳐요. 그리고 1층 가격을 단지 대표 시세라고 보기엔 무리가 있는 거 같아요. 저층은 원래 조정 폭이 더 크게 느껴지기도 하니까요. 결국 지금은 횡보장에 가깝다고 판단하고 좀 더 지켜보려고요. 신고가 대비 낮아진 건 맞지만, 그렇다고 급하게 잡기엔 아직 신중해야 할 타이밍 같아요. 장문으로 쓰다 보니 두서없어졌네요. 다들 성투하시길 빌어요.