전농우성 10억 돌파 보니 동대문 초기 재건축 아직 기회네요

요즘 공사비 무섭게 올라서 재건축은 이제 끝물이라는 말들 참 많잖아요. 그런데 전농우성 20평대가 이번에 10억 4,300만 원에 신고가를 찍었더라고요. 아무리 사업성 따지고 분담금 걱정해도, 결국 입지 좋은 구축은 시장에서 알아서 가치를 찾아가는 것 같아요. 이런 반등이 나오는 건 결국 청량리역 일대 대장주들이 워낙 탄탄하게 버텨주기 때문이겠죠. 지금 청량리 쪽 매물들 보면 17~18억 대는 아예 자취를 감췄고 이제 19억부터 시작하더라고요. 그러다 보니 상대적으로 덜 올랐던 인근 초기 재건축 단지들로 갭 메우기 수요가 붙는 게 눈에 보여요. 특히 교통 호재가 그냥 말뿐이 아니라 실체로 다가오니까 더 힘을 받는 느낌이랄까요? 청량리역 경의중앙선 승강장 옮기면서 지연 문제도 잡고 있고, 서부권 광역급행철도가 GTX-B 선로 같이 쓰면서 청량리 종착으로 확정됐잖아요. 이런 대형 호재들이 전농동 재건축 단지들한테는 든든한 뒷배가 되어주는 셈이죠. 결국 재건축은 끝났다며 지레 겁먹고 포기할 단계는 아닌 것 같습니다. 오히려 지금처럼 가격이 눌려있을 때 청량리 거점의 철도망 확충 시너지를 믿고 움직이는 게 나중에 웃는 길이 아닐까 싶어요. 신축 가격이 밀어올리고 교통이 당겨주는 동대문구 초기 재건축은 여전히 매력적인 선택지라는 생각이 드네요.