전농우성 신고가 보니 전세 자금 묶어둘 때가 아니네요ㅠ

청량리 대장주들 매물 하한가가 이제 19억부터 시작하네요. 수인분당선 증차 소식까지 돌면서 교통 입지 좋은 곳들 하방 지지선이 진짜 단단하게 잡혔습니다. 직주근접 따지는 제 입장에서는 이 정도면 확실히 저점이 올라왔다고 봐요. 역세권이면 다 용서되는데 시세까지 받쳐주니까 확신이 생기네요. 그러다 보니 전농동 노후 단지들로 재건축 기대감이 확 번지는 분위기입니다. 전농신성 13.9억 찍고 전농우성도 20평대가 10.4억 신고가 터졌죠. 사업성 따지면 리모델링 추진하는 답십리청솔우성 같은 곳이랑 비교되겠지만, 결국 재건축 전환 호재가 붙은 쪽이 상승 동력은 훨씬 강해 보이네요. 특히 전농우성은 그동안 가격이 너무 눌려 있었는데 급상승 구간에 제대로 진입했습니다. 재건축 호재랑 맞물려서 여긴 이제 예전의 그 저평가된 가격으로는 절대 못 잡을 거 같아요. 출퇴근 시간 아끼려고 이쪽 눈여겨봤는데 움직임이 생각보다 훨씬 빠르네요. 수분선 증차까지 현실화되면 접근성 자체가 달라지니까요. 지금 같은 상승장에서 전세금에 자산 묶어두는 건 솔직히 기회비용 날리는 꼴이라고 봅니다. 하루가 다르게 오르는 재건축 프리미엄이랑 상향 평준화되는 동대문구 시세를 감당할 수 없거든요. 전세라는 안전장치에만 머물러 있다가는 나중에 진입장벽만 더 높아질거같네요. 결국 현금 흐름 확보해서 공격적으로 갈아타는 분들이 승리하는 장입니다.