전농신성 12.4억 보니 동대문구 소형 분양가 14억은 기본일 듯

앞으로 나올 분양가 생각하면 전농동 기축 신고가가 오히려 싸게 느껴질 정도네요. 근데 진짜 요즘 동대문구 분위기 무섭지 않나요? 와이프는 아직도 거품이라고 기다리자는데, 저는 오늘 실거래 뜬 거 보고 손이 떨리더라고요. 전농신성 20평대가 12.4억 찍으면서 구축 소형 가격 천장이 아예 박살 났습니다. 이게 그냥 한 번 튀는 거래가 아니라, 전농우성까지 10.4억 넘기면서 바닥을 다지고 있는 상황이라 더 체감이 커요. 상급지인 청량리 쪽은 더 심하죠. 신축 34평 매물이 17~18억 대에서 싹 사라지더니 이제 19억부터 시작함. 힐스테이트 청계 소형까지 14억에 육박하면서 지역 내 가격 위계가 완전히 재편됐습니다. 구축이 이만큼 받쳐주는데 신축이 19억 밑으로 내려갈 이유가 전혀 없는 거죠. 결국 하급지 구축이 12억을 뚫고 상급지 신축이 19억 저항선을 밀어 올렸는데요. 이러면 땅값에 공사비까지 더해질 차기 분양가는 안 봐도 뻔하지 않나요? 이런 흐름이면 동대문구 핵심지 25평 분양가는 최소 14억 이상에서 시작될 게 확실해 보입니다. 청량리가 19억으로 굳어진 마당에 분양가가 그보다 낮게 나올 리는 절대 없으니까요.