전농구역 재개발 속도 붙는데 크레시티나 노블레스 추격매수 괜찮을까요

동대문구 전농동 쪽이 요즘 분위기가 확실히 달아오른 게 느껴지네요. 전농8, 9, 12구역 재개발 사업 소식이 계속 들려오면서 주변 단지들 몸값이 예사롭지 않습니다. 최근 래미안크레시티 34평형이 18억 원 신고가를 찍었다는 소식을 들었는데, 이게 일시적인 현상인지 아니면 하방 지지선이 완전히 올라온 건지 판단하기가 쉽지 않네요. 물론 전농구역들이 다 들어서면 시너지는 엄청나겠죠. 다만, 재개발이라는 게 워낙 변수가 많다 보니 입주 시점까지의 금융 비용이나 공사비 갈등 리스크를 생각 안 할 수가 없더라고요. 동대문롯데캐슬노블레스 25평형도 15.5억 원에 거래되며 신고가 대열에 합류했는데, 신축급 단지들의 이런 가격대가 과연 재개발 호재를 선반영한 적정가인지 의문이 듭니다. 아무리 입지가 좋아도 등기부등본상의 권리관계나 단지별 관리규약 같은 디테일한 부분들은 계약 전에 꼭 한 번 더 뜯어봐야 할 텐데요. 지금 이 가격에 들어가는 게 맞는 걸까요? 아니면 전농구역 추진 현황을 조금 더 지켜보며 보수적으로 접근하는 게 나을지 고민입니다. 장기적으로는 우상향이 맞겠지만, 그래도 확인할 건 확인하고 가자는 게 제 생각이라서요.