엘파인 비과세 받고 래미안위브 25평 갈아타기 계산기 돌려봤음

매물 추이 보면 패턴이 보여요. 지금 동대문구 분위기가 심상치 않죠. 래미안엘파인 33평형을 10.8억에 털고 나오는 시나리오를 짜봤습니다. 실거주 2년 채워서 양도세 비과세 받는 게 핵심이거든요. 복비랑 취득세 빼면 제 손에 쥐는 현금이 딱 5.5억 정도 나옵니다. 여기에 영끌까지는 아니고, 연봉 상승분 반영해서 주담대 9억 중반대로 세팅하면요. 최근 16.2억 찍은 래미안위브 25평형 진입이 아슬아슬하게 가능하더군요. 래미안크레시티 20평대가 벌써 16.3억 신고가를 썼는데, 위브도 조만간 앞자리 바뀔 기세라 마음이 좀 급합니다. 지금 소득 증가 속도보다 집값 튀는 게 훨씬 빠르네요. 대출 이자 감당 가능할 때 상급지로 붙여놓는 게 맞지 싶음. 자산 형성기에는 계산기 두드리는 손가락이 빨라야 기회를 안 놓치죠. 오늘 퇴근하고 와이프랑 엑셀 마지막으로 검토하고 등기 치러 갑니다.