롯데캐슬노블레스 전세가율 60%대면 갭투자 진입해도 괜찮을까요?

요즘 대출 규제 때문에 다들 몸 사린다는데 제 계산기는 좀 다르게 돌아가네요. 라그란데 40평형 전세가 10억 2,500만 원 찍은 거 보고 좀 놀랐음. 이 정도 전세 수요면 매매가 하단은 확실히 지지된다는 소리거든요. 동대문롯데캐슬노블레스나 더퍼스트데시앙 전세가율이 60% 언저리까지 붙었던데... 유튜브에서는 전세가율 70%는 되어야 안전하다고 하지만 현실은 그전에 신고가가 터짐. 휘경SK뷰 34평이 16억 1,000만 원까지 치고 나가는 거 보면 전세가 매매를 밀어 올리는 모양새임. 월세 전환 주거비랑 비교해 봐도 지금 60%대 갭으로 신축 잡는 게 리스크 대비 이득이라 판단됨. 아마 제 생각이 맞을 텐데 머뭇거리다가는 갭 벌어져서 진입각 아예 안 나올 것 같음. 결국 실거주 전세 수요가 깡패인 단지가 답이라는 게 제 결론임.