래미안 아름숲 숲세권 전세가율 50%대면 갭투자 안전빵일까요

요즘 동대문구 전세가 오르는 속도 보니까 갭투자 각이 다시 보이네요. 특히 배봉산 끼고 있는 래미안 아름숲은 실거주 수요가 워낙 탄탄해서 전세가 하방이 단단해 보임. 내년에 면목선 착공 들어가면 입지 가치는 지금보다 한 단계 더 점프할 게 뻔하거든요. 지금 전세가율이 50%대 중반쯤인데 이 정도면 충분히 관리 가능한 수준이라는 판단이 듭니다. 제 월급이랑 적금 흐름 따져봐도 대출 원리금 갚으면서 5년 정도 묻어두기엔 딱인 듯요. 청약 가점이 생각보다 안 올라서 좌절 중이었는데 차라리 이런 준신축 갭이 현실적인 자산 형성 전략 같음. 5년 뒤에 면목선 뚫리고 자산 가치 3~4억 정도 우상향하는 시나리오면 나쁘지 않죠. 아, 근데 제가 전세가율 계산을 보수적으로 한 건지 기억이 가물가물한데... 혹시 최근 아름숲 실거래 베이스로 갭 차이 계산해 보신 분 계실까요?