래미안크레시티 20억 돌파, 똘똘한 한 채 갈아타기 승부처일까요?

동대문구 대장주 흐름이 심상치 않아서 자금 계획 다시 짜고 있습니다. 래미안크레시티 40평대가 20.55억 찍으면서 전농동도 20억 클럽에 들어왔더군요. 지방에 묻어둔 물건 털고 서울 입성을 노리는데, 예상 매도가랑 가용 자금 합치면 딱 20억 전후가 마지노선입니다. 취득세랑 복비까지 따지면 1주택 비과세 요건 채우는 게 급선무라 계산기 계속 두드리는 중이에요. 지금 청량리역 해링턴 플레이스 그라시엘 19억 신고가랑 크레시티 사이에서 고민이 깊습니다. 그라시엘은 대지면적 11.91㎡라 토허제 피해서 갭투가 가능한 게 엄청난 메리트 같고요. 반면 이문 아이파크 자이는 4,500만 원씩 오르며 신고가 경신 중인데, 결국 대단지 신축의 힘이냐, 아니면 입지 깡패 주상복합이냐의 싸움 같아요. 수익률만 보면 토허제 없는 그라시엘이 유리해 보이는데, 대단지 프리미엄을 포기해도 될지 솔직히 아직 확신이 안 서네요.