래미안크레시티 18억 신고가 보니까 이문휘경 갈아타기 견적 딱 나오네요

전농동 래미안크레시티가 30평대 18.0억 신고가를 찍으면서 동대문구 대장 입지를 다시 한번 증명했네요. 이문휘경 뉴타운 신축들이 치고 올라오는 상황이라 전농동 구축과 신축 사이에서 고민하는 분들이 많을 텐데, 제 나름대로 계산기를 두드려본 결과입니다. 1) 자금 구조 분석 · 현금 12억, 대출 4억, 전세보증금 활용 등 입주권 대비 실입주 비용은 크레시티가 아직 메리트 있음. · 휘경자이디센시아 59타입이 15.8억 신고가를 냈으니, 30평대 크레시티 18억은 납득 가능한 갭이라고 봅니다. 2) 보유 실익 계산 · 18억 매수 시 취득세만 약 6천만 원 수준이고, 보유세는 연 300~400만 원 선에서 관리비 포함 월 고정 지출 70만 원 잡힙니다. · GTX-B C 호재 반영 전이라 자산 방어력은 확실해 보여요. 단지 내부 인프라나 평지 대단지 장점 생각하면 인생 마지막 '적똘한 한 채'로 손색없음. 다만 상급지 갈아타기 타이밍 재시는 분들은 취득세 중과 여부랑 일시적 2주택 비과세 요건은 한 번 더 체크해야 돼오. 저도 이 부분 때문에 밤잠 좀 설쳤음. 결국 무리한 영끌보다는 감당 가능한 세금 범위 내에서 실거주 만족도를 챙기는 게 승자라고 봅니다.