래미안위브 25평 16.2억 찍었네. 직주근접은 숫자 안 속임
예전 답십리 생각하면 진짜 격세지감임. 옛날엔 그냥 청량리 옆 동네였는데 지금은 도심 직주근접 깡패가 다 됐음. 결국 래미안위브 25평형이 16.2억 찍으면서 전고점 16.1억 넘겼음. 금리 0.25% 올린다고 난리인데 여기는 실거주 숫자가 탄탄해서 끄떡도 안 함. 옆동네 라그란데 전세가 저층인데도 9억 찍는 거 보면 답 나옴. 매매가랑 전세가가 같이 밀어 올리는 전형적인 상승장 패턴임. 래미안미드카운티도 신고가 행진 중이라 전답뉴타운 시세 하단이 단단해졌음. 지금 금리 인상 시나리오 돌려봐도 매수 시점 늦추는 건 의미 없음. 공급 물량 계산기 두드려보면 이만한 직주근접 입지 대체재가 아예 안 보임. 결국 실거주 수요가 시세를 방어하는 구조임. 숫자로 증명된 곳은 금리 변동성보다 입주 물량이랑 전세가 흐름만 보면 됨. 나는 하방 지지선 확인했으니 공격적으로 홀딩할 생각임.
댓글5개
- 공주원3개월 전
위브 25평이 16억 넘었다니... 수익률형 투자자답게 숫자 분석 깔끔함.
- 김훈세3개월 전
라그란데 전세 9억이 진짜 큰 듯. 전세가 받쳐주니까 매매가가 안 빠짐.
- 이태라3개월 전
금리 0.25%는 사실 심리적 요인이 큰데, 직주근접 수요는 그 심리를 이겨버리네요.
- 박하미3개월 전
미드카운티랑 위브가 서로 당겨주고 밀어주는 중임. 전답뉴타운은 이제 진짜 한 체급 올라간 게 확실함.
- 보람찬판다3개월 전
이런 건 단지 면적 구성비도 같이 봐야 함. 25평형 선호도가 워낙 높아서 가격 방어가 잘 되는 거임.
우리 동네 시세 변동
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