래미안미드카운티 33평 7억 갱신권 쓸까요 그냥 나갈까요

동대문구 답십리 쪽 실거주하시는 고수분들 의견 좀 듣고 싶습니다. 래미안미드카운티 1,009세대 대단지라 전세 매물 좀 있을 줄 알았는데요. 막상 33평 전세 호가 보니까 8.5억에서 9억 사이로 꽤 높게 형성되어 있네요. 최근 실거래에 7억 500만원 찍힌 갱신 계약이 하나 떴길래 계산기를 좀 두드려봤습니다. 지금 시세대로라면 갱신권을 썼을 때 기존 보증금 대비 2억 가까이 아끼는 셈이거든요. 2억을 연 4% 금리로만 잡아도 월 60만 원 이상의 기회비용이 발생하는 구조라 이성적으로 보면 갱신권 무조건 쓰는 게 이득인 것 같은데 고민이 좀 되네요. 물론 2년 뒤에 튕겨 나갈 때 시세가 더 올라있을까 봐 그게 제일 걱정입니다. 그렇다고 지금 9억 가까이 주고 새로 계약하기엔 자금 압박이 만만치 않고요. 혹시 이 단지 사시는 분들 중에 요즘 로컬 분위기나 입주장 매물 소식 아시는 분 계실까요? 일단 저는 갱신권 써서 현금 흐름 확보하는 쪽으로 가닥을 잡고 있습니다. 2년 뒤 리스크는 그때 가서 고민하는 게 맞겠죠. 무작정 시세 따라가기보다 실익 챙기는 게 30대 직장인에겐 현실적인 선택 같습니다.